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新房附近有墓地系不诚实行为对话人-og真人

发布日期: 2021-05-26

本文摘要:og真人,og真人网站,新房附近有墓地系不诚实行为对话人华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法中南财经政法大学副教授邓晓静法治日报记者王阳法治日报见习记者白楚玄记者:关于住宅区周围有墓地的情况,开发人员应该事先通知购买者吗?

新房附近有墓地系不诚实行为对话人华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法中南财经政法大学副教授邓晓静法治日报记者王阳法治日报见习记者白楚玄记者:关于住宅区周围有墓地的情况,开发人员应该事先通知购买者吗?开发人员以墓地不属于红线为理由不履行通知义务,你觉得怎么样?杨勤法:通知经营者的义务,可以平衡合同方的权利义务。告知义务涉及合同成立、履行和终止的全过程。开发人员作为通知义务人,应该通知作为购房者的消费者什么?合同法和消费者权益保护法各着重于通知内容的规定。

公序良俗

合同法根据诚信原则对通知义务的内容作出了一般规定,消费者权益保护法根据经营者和消费者的信息不对称,对通知的内容作出了更具体的规定。消费者权益保护法第八条规定,消费者有权知道购买、使用的商品和接受的服务的真实情况,这条第二款也作了具体列举。

开发人员对其开发区周边环境,如墓地存在,是否属于通知义务内容,没有法律具体规定。房子作为人类生存的基本物质条件,其周边环境对购房决策有很大影响。如果住宅区周围有殡仪馆、墓地等,容易联系死亡等不吉利的信息,会影响购房者的心理。

这些因素对购房者是否购买该住宅区的房屋起着重要作用,开发人员应事先通知。从商业利益的角度来看,开发人员偏向于宣传有利条件,隐瞒不利因素,从法律规制的角度来看,通知义务的内容应该是对购房决策产生重大影响的不利因素,开发人员不应以不在红线范围内为理由履行通知义务。

邓晓静:根据有关规定,中国商社通常由房地产开发企业自行销售或委托房地产中介服务机构销售。一般来说,从即将实施的中华人民共和国民法典第五百条第二项的条文来看,包括开发人员在内的商社销售主体有义务直接明确通知购买者住宅所属地区的土地使用、建筑物和具体环境等情况。我国目前的法律法规等规范文件没有明确限制住宅区和墓地之间的距离。殡葬管理条例只是明确禁止在耕地、林地城市公园、景区和文物保护区水库和河堤附近和水源保护区铁路、道路主干线两侧等地区建设坟墓。

因此,住宅区周围实际上是外延模糊的概念,销售者和购买者从各自的立场、视角和利益出发,容易形成明显的认识和理解差异。房地产经纪人和房地产经纪人以墓地不在红线内为理由,认为自己方面没有必要履行住宅区周围状况的通知义务的说法不成立。这里所谓的红线,应该指用地的红线,表示开发者获得的土地使用权的用地范围。

开发建设住宅区时,通常需要离红线一定的距离,各地方的计划部门对离线有不同的规定,但大部分在几米以内。红线的范围与住宅区的范围非常接近,只通知红线内的四到,意义不大,购房者不能知道住宅区周围的环境状况。

记者:小区周围有墓地,开发人员没有通知,违反了公序的良俗原则吗?杨勤法:公序良俗由公共秩序和善良风俗构成。善良风俗是指社会全体成员普遍认可、遵循的道德标准,公序良俗原则在交易关系中,主要起到防止交易损害国家和公共利益的作用。民事活动违反了社会普遍接受的道德标准,不仅会给当事人带来损害,还会给社会秩序带来一定的损害。

公序良俗原则作为强制法的补充,配合各种具体的强制法规对民事活动起到控制作用。根据民法总则第153条规定,违反公序良俗的民事法律行为无效,在这种情况下,公序良俗实际上已经具体化为法律规则,可以直接应用。

判断法律行为是否违反公序良俗时,主要依据法律行为的内容,内容主要包括违反合同目标的公序良俗、禁止公序良俗的行为内容和阻止公序良俗要求的行为内容。住宅区周边的墓地确实容易与人死亡取得联系,但这不是开发者建设的行为造成的。开发人员不告诉业主周边有墓地。这不是违反公序良俗的行为,而是不诚实的行为,违反了诚实的原则。

邓晓静:实践中,公序和良俗两者之间没有明显的界限。什么是公序良俗确立通行的认定标准,往往需要从社会发展、时代思潮的变迁出发,结合行为主体的具体情况、群众接受度等进行综合判断。作为民法基本原则的公序良俗原则,具有概括性、抽象性、导向性的特点,不应频繁应用于具体问题的解决。

开发人员没有履行向购房者通知住宅区周围有墓地的义务,可以根据民法规定的具体条文规定进行处理,即使适用具体规定有一定的困难,根据中华人民共和国民法典第500条第3项和第142条的规定,也应该违反诚信原则,而不是违反公序良俗原则。记者:如果住宅区周围有墓地,住宅区的房子属于凶恶的房子吗?购房者应该如何维持权利?杨勤法:周围有墓地的房子和民间所谓的凶宅完全不同。

民间所说的凶宅一般指该房屋内发生异常死亡。购买小区周边有墓地的购房者,可以通过民法、合同法、消费者权益保护法的渠道寻求救济。由于住宅区周边有墓地,很难确定购房者的损失金额,司法实践中有适用于消费者权益保护法的。消费者权益保护法对经营者通知义务的要求高于合同法对通知义务的要求,对开发者有欺诈行为的,可适用处罚性赔偿。

经营者不必履行义务,不当然构成欺诈。只有开发人员故意隐瞒或询问购房者,开发人员才能故意隐瞒,考虑适用欺诈的规定。邓晓静:小区周围有墓地,不是小区房屋本身有问题,而是周围环境中有很多人不能接受的因素。

从这个意义上说,周围有墓地的住宅区不是普遍认可的所谓凶宅。中国香港特别行政区有很多当地居民相信风水,喜欢在具备一定条件的墓地周围购买房地产。住宅区周围存在墓地,并非所有情况下都是购房者不能接受的条件。

买卖商品,开发人员和购买者之间必须依法签署相关协议。因此,开发人员有义务通知销售的房屋和周围情况。

如果开发人员没有履行这个义务,购买者可以根据传统习惯等不承认和接受,根据民事法律行为的意思表示实际或合同缔结的权利义务的要求主张权利。关于这个争论引起诉讼,购买者根据情况,法院根据民事实体法的相关条款,判断开发者实施欺诈,不履行合同义务,取消合同,赔偿损失,保护自己的权利。编辑:房屋梁。


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