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房地产开发费用扣除问题|og真人网站

发布日期: 2021-04-30

本文摘要:og真人,og真人网站,财务费用中的利息支出,如果可以按转让房地产项目计算分配并提供金融机构证明书,可以实际扣除,但最高不得超过商业银行同期贷款利率计算的金额。不能按转让房地产项目计算分配利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。

物业开发费是指开发土地和新建住宅和辅助设施的费用,指与物业开发项目相关的销售费用、管理费用、财务费用。国家税务总局关于土地增值税清算问题的通知国税信〔2010〕220日对房地产开发费用扣除问题作出了以下规定:1.财务费用中的利息支出,如果可以按转让房地产项目计算分配并提供金融机构证明书,可以实际扣除,但最高不得超过商业银行同期贷款利率计算的金额。其他物业开发费用按取得土地使用权所交的金额和物业开发成本金额之和的5%以内计算扣除。2.不能按转让房地产项目计算分配利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。

全部使用自有资金,无利息支出的,按以上方法扣除。现在案例分别说明处理方法的结果。一家房地产开发企业符合清算条件,经税务部门检查验证,开发过程中土地成本1562.08万元,开发成本13233.19万元,开发成本1730.19万元,管理成本711.29万元,销售成本684.83万元,财务成本334.07万元。财务费用中金融机构利率为18.17万元,股东借款利率为315.9万元。

财务费用

方法1:财务费用按实际发生数计算开发费用:开发费用=土地成本开发费用×5%财务费用=15620800132331900×5%3340700=1073835元方法2:财务费用按无发生数或不能提供银行证明计算开发费用:开发费用=土地成本开发费用×10%=156200133331900×10%=1475270元以上两种方法计算结果:方法1中企业发生的财务费用可以提供金融机构证明,比开发费用少4000万元。作为房地产开发企业,当然希望采用第二种计算方法,税务机关重视资料、证据。正因为计算结果不同,如何正确认定开发费用和税收管理带来了一系列问题。

为了更科学合理地验证房地产开发企业的开发费用,企业必须坚持相关合理原则,坚持项目开发相关合理的支出,允许税前扣除,二是坚持依法纳税原则,不符合规定,不合理的支出,不得扣除。未达到5%或10%的标准时,必须按实际发生额扣除,不得以5%或10%的比例简单扣除。

第三,坚持实事求是的原则,验证各支出,特别是财务费用的真实性,确定企业是否有借款行为,确定利息支出的真实性。


本文关键词:og真人,房地产开发,开发,计算,开发成本

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